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税务筹划

收购建设工程税收筹划案

百科财税-喻龙 :2022-01-04 13:42税务筹划
某房产大厦因项目公司后期资金不足,变成烂尾工程。 某民营企业拟收购该楼盘,初期打算以项目转让方式进行收购。但经咨询,税务部门仍要求按不动产移 转征收营业税、土地增殖

某房产大厦因项目公司后期资金不足,变成“烂尾工程”。

某民营企业拟收购该楼盘,初期打算以项目转让方式进行收购。但经咨询,税务部门仍要求按不动产移

转征收营业税、土地增殖税以及契税等。由于标的巨大,税费太高,该民营企业老总一时陷入犹豫不决中。

税务律师接受该民营企业委托后,经分析,股权收购方式虽然简单,且无税赋成本,但却保留了原项目

公司,而该项目公司没有任何税收优惠政策可享受,不能享受所得税以及营业税返还,这对后期售楼不利;

项目转让、联建、合建方式,虽然规避了原项目公司的隐性债务,但移转不动产的税赋无可避免;委托开

发方式虽然前期税赋不大,但后期项目移转,将导致更大的税赋。

经综合比较,律师决定采纳如下方案:先由该民营企业成立一家能够享受税收优惠的公司,再由该公司

以吸收合并方式兼并可蒙房地产公司,项目随公司而转移,而国家法律法规对兼并明确给予税收优惠,免

征不动产移转中的营业税、土地增殖税及契税。对于吸收合并中的债务风险,则采用由被兼并方提供担保

的方式予以防范。

该方案已正式采纳并实施,大厦又重新恢复了施工

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